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广东省广州市人民政府


广州市新建住宅小区管理暂行办法
广州市人民政府




第一条 为加强新建住宅小区（以下简称小区）管理，维护和管理好小区内房屋、服务配套设施及公共场地，保持小区安静、优美、整洁、安全的良好生活环境，根据广州市城市管理有关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称住宅小区，是指通过城市综合开发，统一建设的居民新村。不论是在建或全面建成，部分交付使用或全部交付使用的小区，凡已住进居民的，均列入本办法的管理范围。
第三条 小区管理，主要是指对小区内的房屋，各项市政公用设施、生活服务设施和环境秩序的维护整治与管理，以及居民生活的服务管理等。小区内的治安、民事管理等可按有关规定实施专业管理，亦可在主管部门指导下，由小区管理委员会（以下简称管委会）实行统一管理，分工
负责。
第四条 本市住宅小区管理业务，由所在行政区人民政府负责。小区在建期间的管理，在所在行政区人民政府的支持下由负责开发的公司负责。
第五条 本市各住宅小区可根据不同的特点，自行确定本小区的管理模式，并设立相应管理机构如小区管委会或小组等，在所在街街道办事处的领导下，行使管理职能。小区管理机构的成员，应有街道办事处、开发公司、公安派出所和在住单位、居民代表参加。
在建期间局部已交付使用的小区，其管理责任，应以承担该小区开发任务的开发公司为主负责，当地街道办事处及有关部门应积极予以配合。313第六条 小区管理应建立和健全各种管理制度。管委会（小组）除应建立自身严格的工作制度外，还要根据小区管理工作中的各种不同专
业，制定相应的管理章程或公约，做到管理工作有章可循，有法可依。
第七条 各小区可根据实际需要，分别建立房屋、市政设施维修和绿化、环境卫生、保安、服务等专业管理队伍。各专业管理队伍在小区管理委员会（小组）统一领导下，分工负责，提高服务质量。
各项服务可实行有偿服务，收取合理的服务费。收费标准须报物价管理部门批准。
第八条 小区管理干部及工作人员必须模范地遵守国家的政策法规和小区各项管理制度，廉洁奉公，坚持原则。全心全意为群众服务。
第九条 小区内在住单位、住户及居民，均须自觉遵守本办法的规定，服从本小区管理人员的管理；并有责任协助搞好小区管理，举报和纠正各种违章事件及行为。
第十条 小区在建期间，小区管理费用，包括管委会（小组）正常费用，房屋（不含已出售）、市政公用设施维护，环境整治、环境卫生清扫的费用及路灯照明电费等，由开发公司负担。在小区全面建成经验收合格移交管理以后，其小区维护管理经费，应由所在区负责。在接管初期，
为支持其管理可由开发公司采取一次性补贴或扶持发展物业方式，从经营收入中弥补；补贴数额及扶助程度由双方商定；一次性补贴后的小区管理经费主要来源，应通过开展有偿服务，向住房、单位收取一定管理费（收费标准报物价部门审定）等办法解决。不足部分由所在区每年代市收取
的城建维护税中补助。
第十一条 任何单位和个人，禁止在小区内搞违章建筑；未经主管部门批准，不准擅自修改房屋结构和布局或改变房屋的使用性质。
小区内的建筑物，应保持外形完好、整洁、不得擅自封闭阳台或在阳台、平台、走廊等处搭建挂台、雨棚等。
第十二条 小区内的空地、道路、公共楼梯、走廊及其他公共地方，不准堆放货品、杂物或占作他用。
小区的绿化、美化应由小区管委会（小组）统一规划，组织实施。道路两旁、房屋周围和空地，应尽量栽种树木、花卉，有条件的小区，应建造与小区环境相协调的园林（雕塑）小品，建设小游园、小绿地、小花坛和小型游乐场等绿化、美化园地。
小区内的绿地、花木和游憩设施，应有专人养护、管理。
第十三条 小区内的公共设施和环境卫生管理，应按照广州市市政设施管理有关规定和《广州市市容环境卫生管理规定》执行。
第十四条 新开发的小区，应把配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用。
小区的配套设施标准按《广州市居住小区配套设施建设的暂行规定》执行。凡配套设施不完善或未达到规定标准的，应在期限内予以补建并经验收合格后方能交付使用。
任何单位和个人，不准以任何理由，强求建设单位增加配套项目，加大配套面积和提高配套标准。
小区的竣工验收和移交工作，由广州市城乡建设委员会组织实施。
第十五条 对维护和遵守本办法作出显著成绩者，由小区管理部门给予精神或物质奖励；对违反本办法的单位和个人，视情节轻重，由小区管理部门分别给予批评教育，限期改正或由城市管理监察队伍和行政主管部门依章处罚；违反治安管理处罚条例的，由公安机关依法处理；触犯刑
律的，由司法机关处理。
第十六条 各小区可参照本办法，结合各自实际情况，制定本小区的具体管理制度。
第十七条 本办法由广州市城乡建设委员会负责解释。
第十八条 本办法自一九八九年十月一日起实行。





1989年8月30日
黑龙江大庆市人民政府


大庆市人民政府关于印发大庆市政府投资项目施工招投标管理办法的通知

庆政发〔2012〕28号



各县、区人民政府，各中、省直单位，市政府各直属单位：
经市政府同意，现将《大庆市政府投资项目施工招投标管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一二年三月二十七日


大庆市政府投资项目施工招投标管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为规范建设工程施工招投标活动，确保建设工程质量安全，促进建筑市场公平竞争，维护招投标各方当事人的合法权益，根据有关法律、法规、规章及《大庆市人民政府关于印发＜大庆市政府投资项目管理办法＞的通知》（庆政发〔2012〕23号），结合我市实际，制定本办法。
　　第二条 本市市、区政府投资在30万元（含30万元）以上的建设工程施工队伍选择，应当实行公开招投标，并按本办法的规定进行。
　　第三条 具有通用技术、性能标准或者招标人对技术、性能没有特殊要求的建设工程应采用经评审的最低投标价法进行评标。但下列建设工程应当采用省有关规定的综合评估法进行评标：
30层以上高层建筑、设有3层地下室的大型公共建筑、跨度30米以上或檐高25米以上单层工业建筑、檐高50米以上多层工业建筑、技术要求特别复杂的中小型公共建筑；高架桥、特大桥、水底隧道、顶管工程；艺术性要求特别高的园艺、雕塑工程，国家级文物古迹复建和古建筑修缮；大型水库；其他对施工技术有特殊要求的工程。
　　第四条 政府投资项目的招标工作原则上由招标人自行组织，特殊情况需要由招标代理机构代理的招标人必须采用随机抽取方式选定招标代理机构，并邀请本市所有符合条件的招标代理机构参加随机抽取。

　　第二章 招标投标

　　第五条 招投标活动推广采用电子化网上招投标方式进行。
　　第六条 招标人应合理划分标段，不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。
　　第七条 取消投标报名程序。招标公告应在省、市建设行政主管部门的网站上发布。
招标公告发出后，投标人应在网上下载招标文件和图纸，招标人不组织现场集中答疑，在指定的网站上统一答疑。
　　第八条 投标担保可采用银行保函、大庆市工商业担保有限公司担保或交纳投标保证金方式。保函或担保应为不可撤销的，保函或担保中的招标人名称统一按“大庆市财政局”填写。投标人应在开标当日投标时间截止前向招标人提交投标担保，否则该投标将被拒绝，作废标处理。
　　政府投资项目投标保证金试行年度投标保证金制度。投标人可以选择交纳年度投标保证金的方式提供投标担保。
　　中标人投标担保可以直接转为履约担保的一部分。
　　第九条 招投标应当实行工程量清单计价。招标人应当在招标文件中公布招标控制价。
招标控制价应包括费用项目的组成、各分部分项工程的综合单价，不得只公布总价。
　　第十条 招标人应当在网上向投标人提供工程量清单电子文件。投标人提交的投标文件应当包括技术标和商务标电子文件。招标人和投标人应当确保电子文件符合相应的技术标准。
　　第十一条 工程量清单和招标控制价的编制、审核单位及其工程造价执（从）业人员应当对其提交的编审成果文件的准确性、完整性负责。
　　第十二条 投标人对招标人公布招标控制价有异议的，报市建设行政主管部门复核。
　　第十三条 投标人因存在违法违规行为，被省、市建设行政主管部门取消投标资格的，或外埠建筑业企业未取得投标备案手续的，不得参与投标。

　　第三章 评标定标

　　第十四条 建设工程交易分中心应当为评标专家提供必要的电子评标条件。
　　第十五条 招标人应在开标时，采用评标专家计算机随机抽取及语音通知系统，在黑龙江省建设工程评标专家名册（大庆分册）中随机抽取评标专家。
　　第十六条 在评标过程中应当按先资格标，后技术标，再商务标的3个阶段方式进行，前一阶段评审合格的，方可进入下一阶段的评审。
　　第十七条 评标专家在评审投标人资格标时，主要审核投标人营业执照、资质证件、安全生产许可证、注册建造师（项目经理）资格、投标担保等是否符合招标文件要求。
　　第十八条 技术标采用计算机辅助暗标评审。技术标得分低于70分的为不合格。
　　第十九条 商务标评审包括初步评审和详细评审。
　　第二十条 商务标的初步评审按以下程序进行：
　　（一）对商务标是否实质上响应招标文件的要求进行评审；
　　（二）对实质上响应招标文件的报价进行算术性修正。
　　第二十一条 商务标详细评审采用计算机辅助暗标评审。进行商务标详细评审时，发现投标报价存在　　违反国家和省有关规定情形的，评标委员会应当否决其投标。
　　第二十二条 通过评审合格的投标人少于3家（不含3家），评标委员会认为投标明显缺乏竞争的，可以否决全部投标。
　　第二十三条 采用经评审的最低投标价法时，通过商务标评审合格且投标报价最低的投标人为第一中标候选人，以此类推选择第二、第三中标候选人。
　　招标文件要求中标人提供履约担保的，第一中标候选人应当按招标文件规定的期限向市财政部门交纳履约保证金或提供大庆市工商业担保有限公司担保承诺函，并由市财政部门向市建设行政主管部门出具已交纳履约保证金或担保承诺函的证明。
　　第一中标候选人不能按时交纳履约保证金或提供担保承诺函的，或支票交纳履约保证金出现空头的，取消其中标候选人资格，投标担保不予退还，并记入企业不良行为记录，顺延下一位中标候选人为中标人。
经招标人授权，评标委员会可以直接确定中标人。
　　第二十四条 中标人不能按时交纳履约保证金或提供担保承诺函的，或支票交纳履约保证金出现空头的，视为放弃中标，招标人应对项目重新组织招投标。
　　第二十五条 中标人履约担保采用差额担保的方式，即履约担保的金额为中标价与招标控制价的差额，且不得低于中标价的10%。
　　第二十六条 中标人由于非招标人的原因不能履行合同义务和承担违约责任时，由招标人提供相应证明材料，向市财政部门或大庆市工商业担保有限公司提出申请，依法启动索赔程序，并与中标人依法解除合同。同时，按法定程序选定有资质的其他施工企业继续完成项目建设。
　　第二十七条 施工合同义务已实际履行完毕，由投标人持工程验收合格相关手续，向市财政部门或大庆市工商业担保有限公司提出申请，办理担保退回手续。

　　第四章 标后管理

　　第二十八条 工程建设有关各方应当采取措施确保设计深度和质量。
由于设计变更等原因增加投资，招标人应当报原项目审批部门批准。设计单位应对因设计原因造成的工程造价调整负责。
　　第二十九条 招标人应按照《黑龙江省建筑市场管理条例》及合同约定，及时足额拨付工程预付款和进度款。
　　第三十条 工程价款调整按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）有关规定执行。
第三十一条 各级建设行政主管部门应当加强对采用经评审的最低投标价法中标的建设工程的标后监管，确保工程质量安全和施工合同有效履行。

　　第五章 附 则

　　第三十二条 各县政府投资项目的施工招投标管理参照本办法执行。
　　各区政府、大庆高新技术产业开发区（以下简称高新区）投资的建设工程项目招投标管理按本办法规定执行，但投标保证金、履约保证金的收取、没收及退还程序、招标控制价的复核可以根据各区实际情况自行确定。
　　各县、区和高新区建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程招投标活动的监督、备案管理及招投标活动投诉处理，业务上受市建设行政主管部门的指导和监督。
　　第三十三条 各县、区和高新区可以在市建设行政主管部门所属建设工程交易中心的指导下，组织成立建设工程交易分中心。各县、区和高新区建设工程的招投标活动，可以在分中心进行。
　　第三十四条 各县、区和高新区应统一使用市建设行政主管部门印制的中标通知书文本。
　　第三十五条 本办法自发布之日起施行。《大庆市人民政府关于印发<大庆市政府投资项目施工招投标管理实施细则（试行）>的通知》（庆政发〔2008〕32号）同时废止。