关于印发《滁州市城市房屋租赁管理办法》的通知
安徽省滁州市人民政府
关于印发《滁州市城市房屋租赁管理办法》的通知
滁政〔2009〕111号
琅琊、南谯区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《滁州市城市房屋租赁管理办法》已经市政府第12次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
滁州市人民政府
二〇〇九年十二月十四日
滁州市城市房屋租赁管理办法
第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序和社会公共利益，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规和规章规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市城市中心城区内房屋租赁管理适用本办法。
第三条 本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
前款所称房屋，不包括公有住房、廉租住房、经济适用住房等国家政策福利性房屋。
有下列情形之一的，视同房屋租赁：
（一）出租人以提供房屋使用权为条件与他人以合作、合伙经营，不参与管理、不承担经营风险而获取收益的；
（二）出租房屋内的营业场地、柜台或者橱柜的；
（三）以其他方式出租房屋的。
第四条 房屋租赁应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。
第五条 市房地产管理局（以下简称市房产局）是本市房屋租赁管理工作的主管部门。
公安、工商、人口计生、城管执法、税务、规划等部门，应当按照各自职责对房屋租赁工作进行管理。
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建设的；
（二）不符合房屋安全标准的；
（三）产权有争议或者受到限制的；
（四）未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的；
（五）共有房屋未取得共有人同意的；
（六）已抵押房屋未经抵押权人同意的；
（七）法律、法规和规章禁止出租的其他情形。
第七条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任、违约责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
第八条 房屋租赁实行登记备案制度。
房屋租赁当事人应当按照下列规定向市房产局申请登记备案：
（一）租赁期限6个月以上的，自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案；
（二）租赁期限6个月以下的，自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。
第九条 居（村）民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作，督促租赁当事人自觉遵守登记备案等相关规定。居（村）民委员会每月应将本单位管理服务范围内存在房屋租赁关系的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。
公安、工商、人口计生等部门日常管理中发现租赁房屋未登记备案的，应及时告知市房产局。
第十条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务的，应当告知房屋租赁当事人办理登记备案手续，并每月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。
第十一条 房屋租赁当事人申请登记备案应当持下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋所有权证和土地使用权证；
（三）租赁当事人身份证或其他合法有效证件；
（四）法律、法规和规章规定的其他材料。
出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明材料；出租已抵押的房屋，须提供抵押权人同意出租的证明材料；出租委托代管的房屋，须提供委托人授权出租的证明材料。
第十二条 市房产局在收到登记备案申请后，应当在5个工作日内进行审查，对符合本办法规定租赁登记备案条件的，予以登记备案；对不符合本办法规定租赁登记备案条件的，不予登记备案。市房产局在登记备案时发现房屋租赁当事人有违法行为的，应及时告知相关部门予以查处。
第十三条 房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同变更或者终止之日起10日内到市房产局办理变更登记或者注销登记。
第十四条 承租人转租房屋，应当经出租人同意订立转租合同，并按照本办法规定重新办理登记备案手续。
第十五条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务，应当遵守下列规定：
（一）开展租赁业务应当建立业务记录，设立业务台帐；
（二）在经营场所公示服务内容、服务标准、房地产经纪资格证书复印件；
（三）房屋租赁经纪业务，由房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同，统一收取中介服务费用、开具发票，并依法纳税；
（四）不得伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪资格证书。
第十六条 房地产经纪人员从事房屋租赁业务，应当遵守下列规定：
（一）不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（二）不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；
（三）不得同时在两个或两个以上房地产中介服务机构执业；
（四）不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
（五）不得有法律、法规和规章禁止的其他行为。
第十七条 出租人应当遵守下列规定：
（一）不得将房屋出租给无合法有效身份证件的人员；
（二）依法申报、缴纳房屋租赁相关税款；
（三）主动将承租人及其共同居住人员姓名、房屋所在地等信息告知辖区居（村）民委员会；
（四）发现承租人及其共同居住人员有违反计划生育政策的，应当及时向辖区居（村）民委员会或人口计生部门报告；
（五）对租赁房屋进行必要的安全检查，及时发现和排除安全隐患；
（六）在办理租赁房屋登记备案后到租赁房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；
（七）发现承租人及其共同居住人员有其他违法行为的，应当及时报告有关部门。
第十八条 承租人及其共同居住人员应当遵守下列规定：
（一）主动接受辖区计生服务指导，交验《流动人口婚育证明》，以及遵守其他计划生育政策规定；
（二）不得利用租赁房屋从事违法行为。
第十九条 房屋租赁当事人违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案而出租房屋的，由市房产局责令限期补办登记备案手续。
第二十条 房屋租赁当事人违反计划生育有关规定的，由人口计生部门依法处罚。
第二十一条 出租人有下列情形之一的，由有关部门依法给予处罚：
（一）将不得出租的房屋出租的，由市房产局依照《安徽省城市房屋租赁管理办法》第十七条的规定予以处罚；
不得出租的房屋有以下情形的，由有关部门同时依法予以处理：
1. 租赁房屋属于违法建设的，由城管执法部门查处；
2. 租赁房屋不符合消防标准和消防管理规定的，由公安部门依法予以处罚。
（二）知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出租房屋的，由工商部门依照《无照经营查处取缔办法》第十五条的规定予以处罚；
（三）未按时办理纳税申报以及不缴或少缴应纳税款的，由税务部门依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定予以处罚；
（四）办理房屋租赁登记备案后未到租赁房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书，经通知拒不改正的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第（一）项的规定予以处罚；
（五）房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款的规定予以处罚；
（六）房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第二款的规定予以处罚；
第二十二条 承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》第九条第（五）项的规定予以处罚；
第二十三条 房屋租赁当事人利用出租房屋从事其他违法行为的，由有关部门依法予以处罚。
第二十四条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由有关部门依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十五条 对拒绝、阻碍行政执法人员依法执行公务的，由公安部门依法处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十六条 本办法由市房产局负责解释。
第二十七条 本办法自印发之日起施行。
关于转发《国家计委、财政部关于重新核定证券市场监管费收费标准及有关问题的通知》的通知
中国证券监督管理委员会 国家计委 财政部
关于转发《国家计委、财政部关于重新核定证券市场监管费收费标准及有关问题的通知》的通知
证监会计字[2003]2号
各证券、期货交易所，各证券、基金、期货公司，申请公开发行股票、可转债及基金的企业：
现将《国家计委、财政部关于重新核定证券市场监管费收费标准及有关问题的通知》（计价格[2003]60号，详见附件）转发给你们，并就缴费的有关问题通知如下：
一、证券交易监管费收费标准的调整，只涉及证监会与证券交易所相互间收费标准的增减，对证券机构及投资者的收费标准仍维持不变。证券交易监管费收费标准调整后，相应调增上海、深圳交易所股票交易经手费标准0.005‰，调减基金交易经手费标准0.04‰及债券交易（不包括国债回购交易）经手费标准0.01‰。证券交易监管费按月缴纳，上海、深圳证券交易所须在每月20日之前将上一月度应缴证券交易监管费上缴中央财政汇缴专户。
二、发行审核费由申请公开发行股票（含新发、增发、配股）、可转债及基金的企业在证监会受理申报材料时上缴中央财政汇缴专户。
三、机构监管费以上年末注册资本金为计费依据，由证券公司、基金公司、期货公司在每年4月份之前上缴中央财政汇缴专户。
四、期货市场监管费按月缴纳，上海、大连、郑州期货交易所须在每月20日之前将上一月度应缴期货市场监管费上缴中央财政汇缴专户。
五、中央财政汇缴专户为：
（一） 以电汇、信汇方式缴费
开户银行：中信实业银行总行营业部
账户名称：中国证券监督管理委员会（中央财政汇缴专户）
银行账号：7111010189800000162
（二）以转账支票、银行汇票方式缴费
开户银行：中信实业银行总行营业部
账户名称：中国证券监督管理委员会会计部
银行账号：7111010189800000162
请上述缴费单位按规定及时缴费，缴费单位缴费后请及时将通讯地址通知我会会计部。凡不按规定缴费的，我会将暂时停止受理其有关证券、期货业务。
联系单位：证监会会计部
联系电话：（010）88061689 88061330
联 系 人：王美玲 刘云峰
附：《国家计委、财政部关于重新核定证券市场监管费收费标准及有关问题的通知》
中国证券监督管理委员会
二○○三年二月九日
附件：
国家计委、财政部关于重新核定证券市场监管费收费标准及有关问题的通知
计价格[2003]60号
中国证券监督管理委员会：
你会《关于申请调整证券、期货市场监管费收费标准的函》（证监函[2002]268号）收悉。经研究，按照补偿合理费用的原则，现就重新核定的证券市场监管收费标准及有关事宜通知如下：
一、证券交易监管费。对股票由按年交易额的0.045‰收取降低为按年交易额的0.04‰收取；对证券投资基金按年交易额的0.04‰收取；对债券（不包括国债回购交易）按年交易额的0.01‰收取。证券交易监管费向上海、深圳证券交易收取。
二、发行审核费。对申请公开发行股票（含可转债）的企业，收取的发行审核费标准由每个企业3万元调整为20万元；考虑到基金发行程序与股票有所不同，审核费用也略低于股票发行的审核费用，收费标准为每个企业16万元。
三、机构监管费。由只对证券公司收取，调整为对在中国境内登记注册的证券公司、基金管理公司、期货经纪公司均收取机构监管费。对证券公司由每年按注册本金的1‰收取，最低收费额1万元，最高收费额10万元；调整为每年按注册资本金的0.5‰收取，最高收费额30万元。对基金管理公司每年按注册资本金的0.5‰收取，最高收费额为30万元。对期货经纪公司每年按注册资本金的0.5‰收取，最高收费额为5万元。
四、期货市场监管费。收费标准仍按年交易额的0.002‰，向上海、郑州、大连期货交易所收取。
五、你会应按规定到国家计委办理收费许可证变更手续，使用财政部统一印制的票据。
六、你会应按规定的收费项目、收费范围和收费标准执行，自觉接受价格、财政部门的监督检查。
七、本通知自2003年1月1日起执行。有效期为3年，期满后，由你会向国家计委、财政部重新申报。你会2002年的收费，仍按《国家计委、财政部关于调整证券交易监管费收费标准的通知》（计价格[2000]1059号）规定执行。自本通知执行之日起，过去国家计委、财政部有关证券、期货市场监管费收费标准的规定同时废止。
二○○三年一月八日
