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青海省人民政府办公厅


青海省人民政府办公厅转发省商务厅关于青海省成品油市场管理暂行办法的通知

青政办〔2005〕79号



西宁市、各自治州人民政府，海东行署，省政府各委、办、厅、局：
　　省商务厅关于《青海省成品油市场管理暂行办法》，已经省政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　青海省人民政府办公厅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年六月一日
　　　　　　　　　　　青海省成品油市场管理暂行办法
　　　　　　　　　　　　　　　省 商 务 厅
　　　　　　　　　　　　　　（二○○五年五月）

　　为加强我省成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，根据商务部《成品油市场管理暂行办法》（2004第23号令）相关规定，结合我省实际，制定本办法。
　　在省内从事成品油批发、仓储及零售经营活动的企业，要遵守有关法律法规和本办法。本办法中所称成品油是指汽油、煤油、柴油。
　　一、成品油经营许可的申请与受理
　　（一）在我省境内申请从事成品油批发经营的企业，向省商务厅提出申请。省商务厅审查后，将初步审查意见及申请材料上报商务部，由商务部决定是否给予成品油批发经营许可。
　　（二）成品油仓储、零售经营的申请。社会企业申请从事成品油零售经营向各州、地、市商务行政主管部门提出申请，各州、地、市商务行政主管部门审查后，将初步审查意见及申请材料报省商务厅；申请从事成品油仓储经营以及中石油、中石化青海分公司申请成品油零售经营，在征得当地商务主管部门意见后，向省商务厅提出申请，由省商务厅决定是否给予成品油仓储或零售经营许可。
　　（三）申请从事成品油批发经营的企业，应当具备下列条件：
　　１、具有稳定的成品油供应渠道；
　　２、具有全资或控股的、库容不低于４０００立方米的成品油油库，油库建设符合《石油库设计规范》（ＧＢ５００７４—２００２）；
　　３、具备接卸成品油的输送管道、铁路专用线等设施；
　　４、油库及其它设施符合国家安全生产、环境保护的有关规定；
　　５、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等专业技术人员；
　　６、符合成品油批发网络发展规划的要求；
　　７、各项管理制度健全。
　　（四）申请从事成品油仓储经营的企业，应当具备下列条件：
　　１、储油设施符合油库布局规划要求；
　　２、油库容量不低于４０００立方米，油库建设符合《石油库设计规范》（ＧＢ５００７４—２００２）；
　　３、具备接卸成品油的输送管道、铁路专用线等设施；
　　４、油库设计和建设符合安全生产及环境保护的规定；
　　５、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员；
　　６、各项管理制度健全。
　　（五）申请从事成品油零售经营的企业，应当具备下列条件：
　　１、具有稳定的成品油供应渠道，与具有批发经营资格的成品油经营企业签订供油协议；
　　２、符合当地加油站行业发展规划；
　　３、加油站的设计、施工符合相应的国家标准；
　　４、加油站建设符合《汽车加油加气设计与施工规范》（ＧＢ５０１５６—２００２）以及国家土地管理、消防安全、环境保护等有关规定；
　　５、具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员。
　　（六）省商务厅及各州、地、市商务行政主管部门应在办公场所公示成品油经营许可申请的条件、程序、期限以及需提交的材料目录和申请书规范文本。
　　（七）接受申请的商务行政主管部门认为申请材料不齐全或者不符合规定的，应当场或在收到申请５个工作日内一次告知申请人所需补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
　　（八）商务行政主管部门在申请人申请材料齐全、符合规定程序，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料时，应当受理成品油经营许可申请。商务行政主管部门受理成品油经营许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。
　　不受理成品油经营许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章、说明不受理理由和注明日期的书面凭证，并告知申请人。
　　（九）受理申请的商务行政主管部门应当对申请人提交的材料认真审核，提出处理意见，需报上级商务行政主管部门审核的，将初步审查意见及申请材料上报上级商务行政主管部门。
　　二、成品油经营许可审查的程序与期限
　　（一）省商务厅收到成品油批发经营申请后，应当指派两名以上工作人员，在２０个工作日内完成审查，并将初步审查意见及申请材料上报商务部。
　　（二）各州、地、市商务行政主管部门收到成品油仓储经营申请后，应当指派两名以上工作人员，在２０个工作日内完成审查，并将初步审查意见及申请材料上报省商务厅。
　　省商务厅自收到各州、地、市商务行政主管部门上报的材料之日起，２０个工作日内完成审核。对符合成品油仓储经营条件的申请人，应当给予成品油仓储经营许可，并报商务部备案。对不符合条件的，将不予许可的决定及理由书面通知各州、地、市商务主管部门，并由其通知申请人。２０个工作日内不能作出决定的，经本部门负责人批准，可以延长１０个工作日，并将延长期限的理由通知州、地、市商务主管部门，并由其通知申请人。
　　（三）各州、地、市商务行政主管部门收到成品油零售经营申请后，应当指派两名以上工作人员，在２０个工作日内完成审查，并将初步审查意见及申请材料按受理月份上报省商务厅。省商务厅对成品油零售经营申报材料只在每年３月、６月、９月受理。
　　省商务厅自收到各州、地、市商务行政主管部门上报的材料之日起，２０个工作日内完成审核。对符合成品油零售经营条件的申请人，应当给予成品油零售经营许可，对不符合条件的，将不予许可的决定及理由书面通知相关州、地、市商务主管部门，并由其通知申请人。在２０个工作日内不能作出决定的，经本部门负责人批准，可以延长１０个工作日，并将延长期限的理由通知申请人。
　　（四）对申请人提出的成品油经营许可申请，接受申请的商务行政主管部门认为需要举行听证的，应当向社会公告并举行听证。
　　（五）成品油经营企业设立分支机构，应按照本办法规定，另行办理申请手续。成品油经营企业歇业或终止经营的，应当到发证机关办理经营资格暂停或注销手续。
　　三、成品油经营批准证书的颁发与变更
　　（一）成品油经营批准证书由商务部统一印制。《成品油批发经营批准证书》由商务部颁发；《成品油仓储经营批准证书》和《成品油零售经营批准证书》由省商务厅颁发。
　　（二）取得成品油仓储经营资格、成品油零售经营资格的企业，在有效期内完成油库、加油站建设，并经相关部门验收合格，同意使用后，由各州、地、市商务主管部门向省商务厅提出办理成品油经营许可证的申请，出具相关材料。省商务厅审核合格后向成品油仓储企业颁发成品油仓储经营证书，向成品油零售经营企业颁发成品油零售经营证书。
　　（三）企业获得《成品油批发经营批准证书》、《成品油仓储经营批准证书》、《成品油零售经营批准证书》后，应及时到工商、税务、安监等部门办理登记注册手续，取得相关证照后方可对外经营。
　　（四）成品油批发经营企业要求变更《成品油批发经营批准证书》事项的，凭相关证明材料及原批准证书，由省商务厅统一向商务部提出申请。属法人名称变更的，应当提供工商行政管理部门的企业法人名称变更证明；属法定代表人变更的，应当提供相应的证明文件。对具备继续从事成品油批发经营条件的，由商务部换发变更的《成品油批发经营批准证书》。
　　（五）成品油仓储和零售企业要求变更有关事项的，向省商务厅提出申请，填写《成品油经营批准证书变更申请表》（一式三份），社会加油站由州、地、市商务主管部门填写；中石油、中石化所属加油站由中石油、中石化青海销售分公司填写，并提供变更事项的证明文件。属法人名称变更的，应当提供工商行政管理部门的企业法人名称变更证明；属法定代表人变更的，应当提供相应的证明文件。省商务厅审核后，对具备继续从事成品油仓储经营条件的，换发变更的《成品油仓储经营批准证书》；对具备继续从事成品油零售经营条件的，换发变更的《成品油零售经营批准证书》。
　　四、监督管理
　　（一）省商务厅作为全省成品油行业的行政管理部门，负责对全省成品油市场的监督管理、负责对各州、地、市商务行政主管部门实施成品油市场管理工作的监督检查和指导，并与工商、质监、税务等相关部门配合，及时纠正成品油市场管理中的违规行为。
　　（二）各州、地、市商务主管部门要加强对本辖区成品油市场的监督管理和检查，并与相关部门配合，对成品油经营企业的违规行为进行查处。
　　（三）成品油经营实行年检制度。省商务厅负责全省批发企业、仓储企业、专项用油企业、中石油青海销售分公司和中石化销售公司西北青海分公司所属加油站的年检；各州、地、市商务主管部门负责本辖区社会加油站的年检，对辖区内中石油、中石化所属加油站有不符合年检要求的，可向省商务厅提出书面意见，由省商务厅负责审查。对年检合格的加油站，在经营证书副本上加盖“成品油年检专用章”；对年检不合格的由商务主管部门下发书面通知限期整改，对整改后仍不合格和不按期年检的，由商务主管部门收回其《成品油零售经营证书》，并通知该地工商部门进行相应处理。
　　（四）各级商务行政主管部门实施成品油经营许可及后续监督管理，不得收取费用。成品油市场管理经费由各级商务行政主管部门向同级财政部门申请。
　　（五）商务部和省商务厅将取得成品油经营许可的企业名单和变更、撤销的成品油经营企业名单进行公示。
　　（六）成品油经营批准证书不得伪造，不得买卖、出租、转借或者以任何其他形式转让。
　　（七）成品油专项用户的专项用油，应当按照国家规定的用量、用项及供应范围使用，不得对外销售。
　　（八）成品油经营企业应当依法经营，禁止下列行为：
　　１、无证无照、证照不符或超范围经营；
　　２、加油站不使用加油机等计量器具加油或不按照规定使用税控装置；
　　３、使用未经检定或超过检定周期和不符合防爆要求的加油机，擅自改动加油机或利用其他手段克扣油量；
　　４、掺杂掺假、以假充真、以次充好；
　　５、销售国家明令淘汰或质量不合格的成品油；
　　６、经营走私或非法炼制成品油；
　　７、违反国家成品油价格政策，哄抬油价或低价倾销；
　　８、国家法律法规禁止的其他经营行为。
　　（九）成品油零售企业应当从具有成品油批发经营资格的企业购进成品油；成品油零售企业不得为不具备成品油批发经营资格的单位代销成品油；成品油批发企业不得向不具备成品油经营资格的企业销售成品油；成品油仓储企业为其他单位代储成品油，应当验证成品油的合法来源。
　　（十）有下列情况之一的，作出成品油经营许可决定的商务行政主管部门或者上一级商务行政主管部门，根据利害关系人的请求或依据职权，可以撤销许可决定：
　　１、行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守对不符合法定条件的申请作出准予许可决定的；
　　２、超越职权作出准予许可决定的；
　　３、对不具备资格或者不符合条件的申请人作出准予许可决定的；
　　４、依法可以撤销行政许可的其他情形。
　　五、法律责任
　　（一）各级商务行政主管部门及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，由其上级行政机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分：
　　１、对符合法定条件的申请不予受理的；
　　２、未向申请人说明不受理申请或者不予许可理由的；
　　３、对不符合条件的申请者予以许可或者超越法定职权做出许可的；
　　４、不依法履行监督职责或监督不力，造成严重后果的。
　　（二）各级商务行政主管部门在实施成品油经营许可过程中，擅自收费的，由其上级行政机关责令退还非法收取的费用，并对直接责任人员给予行政处分。
　　（三）成品油经营企业有下列行为之一的，由商务、工商、质监等行政主管部门依据相关法律法规给予处罚；情节严重的，吊销其成品油经营批准证书：
　　１、涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让成品油经营批准证书的；
　　２、成品油专项用户违反规定，擅自将专项用油对外销售的；
　　３、违反本办法规定的条件和程序，未经许可擅自新建加油站或油库、擅自扩大加油站等级的；
　　４、采取掺杂掺假、以假充真、以次充好或者以不合格产品冒充合格产品等手段销售成品油，或者销售国家明令淘汰并禁止销售的成品油的；
　　５、销售走私成品油的；
　　６、成品油批发企业向不具备成品油经营资格的企业销售成品油的；
　　７、成品油零售企业从不具有成品油批发经营资格的企业购进成品油的；
　　８、以欺骗、贿赂等不正当手段取得经营许可的；
　　９、超越经营范围进行经营活动的；
　　１０、向负责监督检查的行政机关隐瞒有关情况、提供虚假材料或者拒绝提供反映其经营活动真实材料的；
　　１１、法律、法规、规章规定的其他违法行为。
　　（四）申请成品油经营许可时，隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，商务行政主管部门应当作出不予受理或者不予许可的决定，并给予警告。
　　（五）公民、法人或其他组织未经商务行政主管部门许可，擅自从事成品油经营活动的，由所在地商务行政主管部门会同有关部门予以制止，并给予行政处罚。
　　（六）本办法由省商务厅负责解释。
　　（七）本办法自发布之日起施行。

河北省唐山市人民政府


唐山市直管旧公房出售办法
唐山市人民政府



依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和省政府《关于加快城镇住房制度改革的通知》等有关规定，制定本办法。
一、公房出售范围和原则
1．凡路南、路北、古冶、开平、新区范围内已投入使用的市房管局直接经营管理的公有住房，除成片平房、危房、产权有争议住房外，均可按本办法出售。
2．公有住房向原承租人出售，承租人购房坚持自愿的原则；承租人自愿放弃购房权，可由承租户中的其他同住直系亲属购买，不得转让他人购买。
二、出售价格
1．直管公房以成本价出售，并享受标准价售房的优惠政策。
2．出售公房按建筑面积计价，一套楼房住宅的建筑面积按建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算。
3．住房成本价由下列因素组成，经评估确定。
（1）土地使用权出让金，计算公式：
土地使用权出让金＝基准地价×占地面积×40％
一栋楼房的占地面积按勒脚外1．6Ｍ内的占地净面积计算，一套住宅的占地面积按该套住宅建筑面积占该栋楼房建筑面积的比例均摊；平房的占地面积按建筑物和宅院的实际占地面积计算。
基准地价按《唐山市国有土地使用权出让金底价计算方法及级差地租收取标准》〔唐土（1992）29号〕计算。
土地使用年限为70年。
（2）住房单方工程造价，按上一年新建同类住房的建筑成本计算，包括住房本身及组团（庭院）道路、管线等基础设施费用，组团（庭院）以外的基础设施和学校、托幼、派出所、居委会、文化娱乐等公共配套费用已包括在土地使用权出让金中，不另计费。
（3）投资利息按单方工程造价的3．18％计算。
（4）税费执行零率。
4．价格调整：
（1）层次差价：
无电梯旧公房出售的层次调价表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| 楼别| 平 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 |
| ％| | 层 | 层 | 层 | 层 | 层 | 层 |
|层数 | 房 | 楼 | 楼 | 楼 | 楼 | 楼 | 楼 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第一层 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第二层 | | 0 |＋5 |＋5 |＋5 |＋5 |＋5 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第三层 | | |－5 |＋5 |＋5 |＋7 |＋7 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第四层 | | | |－10|＋2 |＋2 |＋4 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第五层 | | | | |－12| 0 |＋2 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第六层 | | | | | |－14|－2 |
|－－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|－－－|
|第七层 | | | | | | |－16|
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
有电梯楼房一层调减2％，顶层调减10％，其余各层调增1％。
（2）朝向调价：无南窗的住房调减5％，只有北窗的住房调减10％，斜向住房不做调整。
（3）土地使用权出让金不参加层次和朝向调价。
5．住房折旧：
住房成本价按已使用时间进行折旧，楼房的年折旧率为2％，平房的年折旧率为2．5％，土地使用权出让金不折旧。
6．购房价格折扣：
（1）按成本价给予3％的现住房折扣；
（2）职工购买公房给予工龄折扣，年工龄折扣额为所购住房成本价的6‰。
7．购房价款计算公式：
购房价款＝单方造价×（1±调价系数）×1．0318×（成新率×0．97－工龄×0．006）×建筑面积＋基准地价×40％×（0．97－工龄×0．006）×占地面积
三、付款方式
1．购房人一次付清全部购房价款给予20％的优惠。购房人首次支付30％的购房款，其余部分可以制定还款计划，在三年内还清。
2．购房价款的30％数额较大，首次支付有困难的职工可以按规定向市住房资金管理中心申请政策性抵押贷款，指标不足可以申请普通抵押贷款。
3．职工可以支取住房公积金支付购房款；购房人原交纳的住房保证金可以抵顶购房款。
四、购房程序及产权界定
1．购房人持房本、户口簿和工龄证明到房管局售房办公室申请购房登记，符合购房条件的经核实面积、计算房价后，到当地房产交易所签定交易契约，并于三个月内到房屋产权监理处办理产权过户登记，领取私有房屋所有权证。凭私有房屋所有权证到土地管理部门领取土地使用权证
。
2．购房人按本办法购买的住房取得全部产权，可依法进入市场出售、出租，所得收益交纳有关税费后全部归个人所有。
3．按本办法购房免征交易契税；市场交易管理费由售房单位按评估价的1‰交纳。购房人免交；产权产籍登记手续费按购房价款的2‰由买卖双方各承担一半；其他费用一律免收。
五、售后住房的管理与维修
1．公有住房出售后，购房人须服从房产管理部门对住房的行政管理，认真执行国家政策及政府规定，依法使用住房。
2．严禁私自拆改房屋构件，不得改变房屋使用性质。
3．购房人有依法保护、管理房屋及公共设施的义务，有对损害公共利益、违反社会公德、影响他人居住安全的行为进行揭发检举的权利。
4．公有住房出售后实行物业管理。住房的自用部位和设施由购房人自管自修，也可委托物业公司代修，费用自理；住房的共用部位和公共设施的维修费由产权人按住房建筑面积每年交纳一次，具体标准经市物价局批准。房管局从售房收入中提取30％作为公用部位和公共设施的维修
周转金。公共维修费的使用办法另行规定。
六、其它规定
1．职工购房后住房补贴和热力费补贴继续发放，并服从统一调整；
2．职工购房后由单位和个人分别按工资总额的5％缴交住房公积金；
3．职工购房的工龄折扣只能享受一次；
4．超过住房控制标准的部分执行市场价，应该整套退出的住房不得购买；
5．各区房管局经营管理的公房和单位自管公房可参照本办法出售，已按使用权出售的公房，由购房单位按原成本价补足价款列入单位公房出售；
6．具有专用性质的住宅、新建公房和腾空旧公房的出售办法另行规定。
7．本办法由市房产管理局负责解释。

附件一：住房控制标准计算规则
1．住房控制标准按建筑面积计算。
2．正市级干部的住房控制标准为120—160平方米，副市级干部107—147平方米，县级干部80—110平方米，科级以下干部（含科级，下同）56—80平方米。技术干部和企业领导干部可比照相对应的同档次职务确定。
3．10平方米以内阳台、共用楼梯、走廊、门斗和地下室的面积不计入住房控制标准。
4．科级以下干部具备下列条件之一的，可在规定的基础上增加建筑面积10平方米，具备两项的增加15平方米，具备三项以上的增加20平方米：
（1）家庭人口4人以上且三代同居的；（2）已参加工作或达到法定结婚年龄的子女无住房，需与父母同住的；（3）年龄达到50周岁的；（4）工龄达到30年的；（5）担任科级职务（含副科）15年以上的。
5．工人的住房控制标准按科级以下干部计算。
6．离退休职工的住房控制标准按在职期间的最高职务计算。
7．夫妇双方可按职务（职称）较高的一方核定住房控制标准，既有职务又有职称的可选择较高的核定。
8．购房人在本市既有私房（商品房除外）又租住公房的，其住房面积应合并计算。
9．一对夫妇只限购买一套标准住房，如一套住房面积低于住房控制标准下限的，可购买其承租的两套住房。
10．按本规则确定的住房控制标准只为售房的标准，不作今后分房建房的依据。

附件二：购房职工工龄计算规则
一、计算方法：
1．计算本市在职职工的工龄截止时间为1995年12月31日，外地职工计算到当地建立住房公积金制度的前一年；离退休职工的工龄计算到国家规定的离退休年龄。
2．夫妇双方一方无工作或双方的工龄差距较大时，可按工龄较高一方的1．5倍计算。
3．丧偶职工购买住房，可计算去世者在世期间的实际工龄，一方无工作或双方工龄差距较大时，可按工龄较高一方的1．5倍计算。
4．具有中专以上学历的职工，其在校学习的时间可计入工龄。
5．从事特殊环境作业给予工龄折算的职工，其折算的工龄可计入购房工龄。
6．离异职工的工龄只能按一人计算。
7．未婚和单身（配偶为农民）职工的工龄只能按一人计算。
8．不是购房人配偶的职工，不计算工龄。
二、工龄审核办法：
1．工人的工龄由所在单位的劳资部门开具证明，干部的工龄按管理权限开具证明。
2．工龄证明须有经办人和单位主管领导的签字；外地职工还应有当地政府房改办对其是否已享受工龄折扣审核意见。
3．无工作单位的，须有配偶单位的证明。
三、按本规则计算工龄只适用于计算购房的工龄折扣。

附件三：1996年出售旧公房土地基准地价分类表

元／平方米
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| 土地等级| | | | | |
| 地价 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 |
|行政区域 | | | | | |
|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|
|市中心区（路北、路南） |354 |286 |234 |200 |170 |
|－－－－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|
|外三区（开平、古冶、新区）|272 |221 |185 |155 |125 |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

1996年出售旧公房单方工程重置价参考表： 元／平方米
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| | | | | 砖混 | 平房 |
|框架 |框架轻板|内浇外挂|内浇外砌|－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－|
| | | | |多层楼房|各自楼房|砖混 |一等砖木|二等砖木|
|－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－－|－－－|－－－－|－－－－|
|750|700 |680 |680 |650 |500 |400|350 |300 |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注①平房和各自楼只含上下水设备，楼房不含洗浴设备；
②本表中所列价格经评估后确定。供暖设备可调整每平方米40元；煤气设备可调整每平方
米20元；上下水设备各调整每平方米20元；有浴盆设备的住房，每套增加800元。根据住
房的构造、材料在±5％以内调整。



1996年11月12日