关于印发《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》的通知
安徽省巢湖市人民政府
关于印发《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》的通知
巢政〔2007〕54号
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻巢各单位，市开发区管委会：
《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》业经2007年12月5日市政府第35次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二〇〇七年十二月十三日
巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法
第一条 为规范我市商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》和《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行）》等有关规定，结合实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内商品房的销售均应按本办法规定在“巢湖房地产交易网”（www.chfcjy.com）上进行登记和备案。
本办法所称商品房销售包括商品房预售和现售。
第三条 市房地产行政主管部门负责全市商品房销售网上登记备案的管理工作。市房地产权属登记管理机构具体负责城市规划区及居巢区乡镇的用户入网认证、信息系统维护、商品房销售登记备案实施工作。
各县房地产行政主管部门负责本辖区内商品房网上销售登记备案管理工作。
第四条 预售商品房在取得《商品房预售许可证》后、现售商品房在办理新建商品房初始登记前，应向所在地房地产权属登记管理机构提交相关资料，办理入网手续，签订网上服务协议。
第五条 对符合预售、现售条件的商品房，房地产行政主管部门应及时在网上公布以下信息：
（一）商品房销售的相关信息，包括房地产开发企业名称、《工商营业执照》编号、《组织机构代码》，《建设用地规划许可证》编号、土地用途，《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限，《建设工程规划许可证》编号、建设规模、设计用途，《建设工程施工许可证》编号，《商品房预售许可证》编号、商品房销售备案证明编号；
（二）商品房项目概况，包括规划总平面图、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预售建筑面积、户型图、配套设施及物业管理情况；
（三）商品房楼盘表及建筑面积测绘成果；
（四）商品房交易状态，包括不可售、可售、已售、已认购、已办理合同备案、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等；
（五）商品房备案销售价格；
（六）商品房销售情况；
（七）商品房项目竣工及交付使用的日期；
（八）其他法律法规规定需要公布的有关内容。
第六条 房地产开发企业需要调整其商品房备案销售价格的，应以向物价部门重新备案的销售价格，向房地产行政主管部门办理网上变更手续。
第七条 房地产开发企业应以幢为单位申请登记，不得零星或分楼层预留商品房，对确需预留的商品房在申请登记时一并申报。
房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》之日起10日内公开预售。已在网上公布可售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
第八条 网上销售应统一使用国家规定的《商品房销售合同》示范文本。网上认购统一使用《商品房认购协议》示范文本。
第九条 商品房销售实行实名制。认购协议中的认购人应与商品房买卖合同中的买受人一致。房地产开发企业与认购人应在商品房认购协议签订后10日内在网上签订商品房销售合同；超过10日未签订商品房销售合同的，认购协议自动终止。
第十条 房地产开发企业与认购人或买受人在网上签约后，应即时打印协议(合同）文本，签章认可。
第十一条 房地产开发企业自网上签约之日起30日内，持商品房销售合同(一式四份）、购房人有效身份证件到所在地房地产权属登记管理机构备案。对符合备案条件的商品房，由房地产权属登记管理机构在商品房销售合同上加盖房地产登记备案专用章，同时打印备案证明；未经网上签约的商品房销售合同，不予办理登记备案。商品房销售合同一经登记备案，买卖双方不得擅自修改。
商品房销售合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。
第十二条 有下列情形之一的，不得进行网上认购、签约及登记备案：
（一） 未取得《商品房预售许可证》的；
（二）商品房已与其他买受人签约的；
（三）房地产开发企业名称与《商品房预售许可证》核准的预售人名称不一致的；
（四）商品房销售合同填写不规范的；
（五）商品房被依法查封或以其他方式限制房地产权利的；
（六）法律法规规定的其他情形。
第十三条 商品房销售合同登记备案后，当事人双方协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应由合同双方当事人持变更或解除合同的书面协议、原商品房销售合同、当事人有效身份证明、商品房销售合同备案证明等，向所在地房地产权属登记管理机构申请办理变更或解除合同手续。
发生前款所列情形的，房地产行政主管部门应及时修改商品房楼盘表内该套商品房销售合同备案情况，并及时在网上公布。
第十四条 商品房销售合同一经解除，应及时恢复网上销售，但销售价格不得高于原销售价格。
第十五条 房地产开发企业已登记的信息需要变更的，应及时书面向所在地房地产权属登记管理机构申请变更，符合变更条件的，房地产权属登记管理机构应予变更、公布。
第十六条 房地产开发企业登记的信息应合法、真实、准确。房地产行政主管部门应建立开发、销售企业的信用档案。房地产开发企业及其委托的代理销售企业违反诚信承诺制度的，予以上网公布，并载入该企业的信用档案。
第十七条 房地产开发企业在进行商品房销售时，有下列不良、违法行为的，相关部门依法予以查处后，由房地产行政主管部门记入房地产开发企业信用档案，并向社会公布：
（一）一房多卖的；
（二）不通过网络申请、申报，虚构认购协议、虚设销售合同，谎报销售进度的；
（三）发布不实价格信息，捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的；
（四）拒不销售可售商品房的；
（五）发布虚假广告的；
（六）违反法律、法规规定，擅自预售、现售商品房的；
（七）违规向买受人收取预定款性质费用的；
（八）实施合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款的；
（九）未取得《商品房预售许可证》而进行预订、预约行为和发布商品房预售广告、举办展销活动的；
（十）法律法规规定的其他违法行为。
第十八条 市房地产行政主管部门应定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上查询服务。
第十九条 本办法实施前已办理商品房预售许可现进行销售的，参照本办法执行。
第二十条 本办法自2008年1月1日起执行。
国家工商行政管理局关于申请马德里商标国际注册办法
国家工商局
国家工商行政管理局关于申请马德里商标国际注册办法
国家工商局
办法
第一条 凡需要到马德里联盟其他二十七个成员国申请商标国际注册的我国商标所有人，适用本办法。
第二条 申请人资格
申请商标国际注册的，必须首先在我国取得商标注册或者获得商标初步审定，并且必须符合下列条件之一：
1．在我国设有真实有效的工商营业场所。
2．在我国有住所。
3．拥有我国国籍。
第三条 申请步骤
一、申请方式
1．直接制
申请商标国际注册及办理国际注册续展、转让、变更或其他有关事宜的，可以直接到国家工商行政管理局商标局（以下简称商标局）办理。直接办理的，由申请人填写申请书。若填写时翻译确有困难，商标局可以安排翻译（翻译费见附件二）。
2．代理制
申请人若不便直接到商标局办理商标国际注册的，可以委托国家工商行政管理局指定的代理组织代理申请（代理组织名称及其地址另行公布）。
凡办理马德里商标国际注册的，必须通过商标局向世界知识产权组织国际局（以下简称国际局）提出。通过代理组织办理的，由代理组织向商标局递交各种申请。
台湾同胞及中国侨民申请商标国际注册的，可以通过国家工商行政管理局指定的代理组织代理，也可以直接到商标局办理。
二、填写申请书
申请书的填写应符合以下要求：
1．国际注册申请使用国际局提供的表格，填写一式三份。
2．申请中应注明或包括：
（1）申请人名称：申请人是自然人的，应注明姓氏和名字，名字放在姓氏前面；申请人是法人的，应写明全称。
（2）申请人详细地址，包括门牌号码、通信地址和邮政编码。
（3）委托代理的，应写明代理人名称和详细地址、邮政编码。
（4）在我国注册或初步审定商标的申请日期和编号，注册或初审日期和编号。
（5）商标黑白复制件一份，尺寸最大不超过80ｍｍ×80ｍｍ，最小不小于20ｍｍ×20ｍｍ。
（6）申请把颜色作为商标的一部分予以保护的，应指出申请保护的颜色或颜色组合，并附送该商标彩色复制件一份，尺寸最大不超过80ｍｍ×80ｍｍ，最小不小于20ｍｍ×20ｍｍ。
（7）商标使用的商品，必须按《商标注册用商品和服务国际分类》的类别顺序排列，并用准确的用语表示，最好使用该国际分类按字母顺序排列表中的词汇。一项国际注册申请可以以国际分类的三个类别提出，但超过三个类的，需缴纳附加注册费。
（8）指定保护的国家（注：指定保护的国家可以是马德里联盟一个或多个成员国，但不能包括中国）。
（9）基本注册费、附加注册费、补充注册费及附加规费金额、付款方式、付款日期、付款人。
（10）商标或其一部分由非拉丁字母、非阿拉伯数字或非罗马数字构成的，应注明其音译，音译应符合法语读音规则，并注明相应的法语译文。
3．应附有关申请附件：
（1）商标含有图形要素或申请人拟注册由特殊字体构成的商标的，应附有黑白商标复制件五份，其尺寸最大不超过80ｍｍ×80ｍｍ，最小不小于20ｍｍ×20ｍｍ。
（2）申请要求保护颜色的，应附有关附件：
1）若申请人希望公告黑白商标的，应附该商标彩色复制件五十五份，尺寸最大不超过80ｍｍ×80ｍｍ，最小不小于20ｍｍ×20ｍｍ。
2）若申请人希望公告彩色商标的，应附该商标彩色复制件五份，尺寸同1。
（3）我国商标注册证复印件一份，或初步审定证明一份。
（4）通过代理组织代理的，应附代理人委托书一份。
（5）在中国无真实有效的工商营业场所，或无住所的中国侨民，需提供经公证的中国国籍证明一份。
（6）付款证明一份。
4．几项具体要求
（1）商标国际注册申请人必须与国家注册或初步审定的商标注册人名义一致。
（2）申请书填报的商品不得超过国家注册或初步审定的商品范围。
（3）申请必须使用法语。
（4）申请表格一律用打字机填写。
三、费用
1．国际局收费
我国商标申请人申请商标国际注册时，必须向国际局缴纳基本注册费、附加注册费（若必需时）、补充注册费以及其他规定的规费等（见附件一）。向国际局缴纳国际注册费用应以瑞士法郎或与收费标准等值的美元或港币加手续费通过中国银行转帐、汇款等方式交商标局，或者直接交
商标局（商标局外汇帐号：瑞士法郎：71500078；美元：71410840；港币：71300352），然后由商标局交国际局。
2．手续费
国家收取的手续费是办理商标国际注册申请向国际局缴纳规费外商标局收取的手续费。向商标局缴纳的手续费应由申请人在缴纳规费时一并交商标局（手续费项目及标准见附件二）。
四、齐备手续
1．商标国际注册申请，不论手续是否齐备，商标局均以收文之日为申请日期，并编申请号。手续齐备的，商标局在申请之日起的二十天内将申请寄国际局；手续不齐备的，商标局在申请之日起的二十天内发出“齐备手续通知书”，要求申请人或代理组织补齐手续，并明确指出手续不
齐备之处。申请人或代理组织应在商标局发出“齐备手续通知书”之日起的三十天内补齐手续；逾期不补的，商标局将申请退申请人或代理组织，申请日期和申请号不予保留。
2．国际局收到商标局转去的商标国际注册申请后，认为手续齐备、商品类别及商品名称填写正确的，即予注册；认为手续不齐备的，将暂缓注册，并通知商标局。商标局在收到国际局通知之日起的二十天内函告申请人或代理组织齐备手续。申请人或代理组织收到商标局函后应在国际
局通知规定的期限内通过商标局补齐手续。逾期不补的，则视为自动放弃申请。国际局退回已缴纳的规费，但商标局收取的手续费不退。若填报的商品类别或商品名称不正确的，国际局向商标局提出修改建议。商标局若同意修改建议，则在收到建议之日起的二十天内函告申请人或代理组织
。申请人或代理组织收到商标局函后应在国际局建议通知规定的期限内，通过商标局向国际局补缴应缴的附加注册费。
申请国际注册的商标一经注册，即由国际局公告，并发给注册证。商标局在收到国际局的注册证之日起的二十天内，以挂号信寄交申请人或代理组织。
五、申诉方式
申请中指定的各保护国家根据各自的国家法律受理保护申请。若申请保护的商标（即延伸保护的商标）在提出申请之日起一年内被指定保护的国家驳回，国际局将驳回声明一份交商标局。商标局在收到该声明之日起的二十天内将该声明转申请人或代理组织。申请人可以根据该驳回国的
国家法，委托代理组织进行申诉。若在上述一年期限内保护申请未被驳回，则商标视为自动得到保护。
第四条 有效期限
马德里商标国际注册有效期为二十年。申请人可视情况分阶段（前十年、后十年）申请保护。
1989年9月22日
