江苏省政府办公厅关于印发江苏省商品房价格管理规定的通知
江苏省人民政府
江苏省政府办公厅关于印发江苏省商品房价格管理规定的通知
江苏省人民政府
各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：
省物价局、省建委制订的《江苏省商品房价格管理规定》，已经省政府同意，现印发给你们。请结合实际，认真贯彻执行。
省物价局、省建委
第一条 为适应社会主义市场经济体制要求，进一步加强商品房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产业发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，结合本省实际，特制定本规定。
第二条 凡在本省行政辖区内从事商品房管理、开发经营的单位均应遵守本规定。
第三条 本规定所称的商品房是指具有经营资质的房地产开发经营单位建设的商品房。它包括：
一、享受政府优惠政策和为特定销售对象建设的经济适用房（包括安居工程房、解危解困房、军转干部房、教师住房、合作建房等，下同）；
二、普通住宅商品房；
三、高档住宅商品房和非住宅商品房。
第四条 省对商品房价格实行统一领导，分级管理。省级价格主管部门是全省商品房价格的主管部门。省级价格主管部门会同有关部门根据国家法律、法规和政策，制定全省商品房价格的有关政策、定价原则和管理规定，指导、协调和监督检查全省商品房价格管理工作，负责审核省直
及中央部属驻宁房地产开发单位建设的经济适用房和普通住宅商品房价格。
市、县价格部门是本行政区域内商品房价格的主管部门，会同有关部门根据国家和省的政策制定本行政区域内商品房价格管理实施办法，审核本行政区域内的市、县房地产开发经营单位建设的经济适用房和普通住宅商品房价格，并报省备案。
第五条 商品房价格管理的原则是直接管理和间接管理相结合。为保护正当竞争，禁止垄断价格，对不同类型的商品房价格实行相应的价格管理形式。
列入国家经济适用房（安居工程）建设计划、享受优惠政策的经济适用房，以及通过集资等方式开发建设的经济适用房，其价格实行政府指导价或政府定价；普通住宅商品房实行政府指导价；高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价。
制定经济适用房和普通住宅商品房价格时，应当严格按照《中华人民共和国价格法》关于政府指导价和政府定价的规定办理。
第六条 经济适用房和普通住宅商品房，房地产开发经营单位按价格部门核定的价格或在规定的基准价格3％浮动幅度内执行预、销售价格。
第七条 高档住宅商品房和非住宅商品房价格实行市场调节价，房地产开发经营单位在商品房预、销售后报价格部门备案。
第八条 经济适用房和普通住宅商品房预、销售价格未经价格部门审核，建设或房产部门不予核发《预（销）售许可证》。
第九条 房地产开发经营单位可按价格部门审核的经济适用房和普通住宅商品房预售价格向购房者收取购房预付款，购房人所支付的预付款按银行同期存款利息抵算购房款。
第十条 经济适用房和普通住宅商品房竣工并经验收合格交付使用时，房地产开发经营单位与购房人应按实际面积和价格部门审核的销售价格及时进行结算，多退少补。
第十一条 经济适用房和普通住宅商品房交付期超过预售时合同中约定的期限时，购房人有权提出退房要求，房地产开发经营单位必须按预算款加银行同等存款利息退还购房人。
第十二条 商品房价格必须实行明码标价制度。商品房标价表（签）内容包括：（1）商品房使用面积单价和建筑面积单价；（2）整套建筑面积（含比例分摊公用面积）和使用面积；（3）座落位置，房型简图；（4）楼层、朝向价格增减系数；（5）商品房价格外代收代付的具体
收费项目和收费标准等，标价表（签）由价格部门统一监制。
第十三条 商品房价格制定的原则是：以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三者利益并考虑楼层、朝向、质量等因素，实行差别作价。
第十四条 价格的构成
一、成本构成
（一）土地征用（出让）及拆迁补偿费；指法律、法规和规章规定征用土地及拆迁的补偿、补助、安置等费用。拆迁旧建筑物回收的残值和安置中的差价收益应冲减成本，受让土地按实际支出的土地出让费计入成本。
（二）前期工程费：指开发项目实施前期工程发生的费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质的勘察、测绘、通电、通水、通路、土地平整等费用。
（三）房屋建筑安装工程费：指列入建筑安装工程施工图预算项目的主体房屋建筑安装费用，一般包括住宅土地（含桩基）工程费、水电安装工程费及附属工程费。材料价格的处理办法由各市价格、建设部门按省物价局、省建委联合发布的工程建设材料预算价格的有关规定执行。
（四）附属公共配套设施费：指列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。
（五）公共基础设施费：指开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。
（六）管理费用：指开发经营单位为组织开发经营活动所必需发生的费用，以本款前五项之和为基数的1－3％计算，具体标准由各市制定。
（七）销售费用：指开发经营单位为销售商品房而发生的费用，以本款前五项之和为基数的1－2％计算，具体标准由各市制定。
（八）财务费用：指开发经营单位为开发项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出、汇兑损益及手续费。利息支出的计算基数不超过本款前五项之和的30％，计息时间为：多层住宅不超过24个月，高层住宅不超过36个月。利率按国家规定执行。
（九）公共设施专项维修资金；公共设施专项维修资金使用管理办法另行制定。
本款1－9项所列费用，必须严格按照经批准的规定设计方案实际发生的项目执行。未经省价格部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。
二、利润
指商品房开发经营单位按规定计提的利润。利润的提取基数为本条第一款成本构成中的1－5项之和。
（一）经济适用房的利润率最高不得超过3％；
（二）普通标准商品住宅的平均利润率最高不得超过8％；
（三）高档住宅商品房和非住宅商品房的利润率由开发商根据市场供求自主确定。
三、税金
按国家税法规定执行。
四、住宅差价
（一）楼层、朝向差价；由市、县价格主管部门根据各地具体情况确定，但增减差价总额的代数和应当等于零。
（二）质量差价：由市、县价格主管部门根据县以上建筑工程质量监督部门确认的优良工程在最高不超过商品房建筑安装工程造价的1－1．5％的幅度内确定。
五、不得计入住宅商品房价格的费用
（一）开发小区（片）内的营业性用房和设施的建设费用，均执行“谁投资，谁所有，谁受益”的原则，不得变相通过收费形式无偿占用或平调投资者的资金。
（二）按规定不能计入成本的其他费用。列入住宅商品房价格的收费项目，由省级人民政府另行公布。
第十五条 商品房价格的计算
商品房价格＝成本＋利润＋税金±层次差价±朝向差价±质量差价
本条所称成本＝土地征用（出让）及拆迁费＋前期工程费＋建筑安装工程费＋附属公共设施费＋公共基础设施费＋管理费用＋财务费用＋销售费用＋公共设施专项维修资金
第十六条 本规定制定的有关费率需要变动时，统一由省价格部门调整。
第十七条 商品房价格管理中的违法行为，按《中华人民共和国价格法》和有关法律、法规、规章的规定处罚。
第十八条 涉外商品房价格除国家法律、法规别有规定外，均按本规定执行。
第十九条 各地可根据本规定制定实施细则，报省备案。
第二十条 本规定由省价格部门负责解释。
第二十一条 本规定自发布之日起执行。本规定发布之前各地已颁布的有关规定，凡与本规定相抵触的，一律以本规定为准。
1998年9月29日
酒泉市水源热泵系统取用水管理办法
甘肃省酒泉市人民政府办公室
酒泉市人民政府办公室关于印发酒泉市水源热泵系统取用水管理办法的通知
酒政办发〔2011〕105号
各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各单位，驻酒各单位：
《酒泉市水源热泵系统取用水管理办法》已经2011年市政府第5次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二〇一一年四月二十二日
酒泉市水源热泵系统取用水管理办法
第一条 为合理开发利用和保护地下水资源，促进水源热泵系统健康有序发展，依据《水法》、《取水许可和水资源费征收管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡在本市范围内建设和使用水源热泵系统的单位或个人，均应遵守本办法的规定。
第三条 市、县（市、区）水务部门按照分级管理权限，负责水源热泵系统取用地下水的管理和监督工作。
第四条 建设项目审批单位在审批项目之前，须由建设单位或个人提供有审批权限的水务部门经审定的水资源论证报告书。
第五条 建设水源热泵系统的单位或个人，必须按照《建设项目水资源论证管理办法》的规定，委托有资质的单位进行水资源论证，编制水资源论证报告书，并向有审批权限的水务部门提出取水申请。
第六条 承担项目水资源论证的单位，应当严格按照《建设项目水资源论证导则（试行）》进行水源热泵系统项目的水资源论证，并对地下水回灌条件及水质、水温等影响范围进行技术分析。
第七条 建设水源热泵系统需要打井的，应当向水务部门提出打井申请。申请时应提供以下资料：
（一）打井申请书；
（二）抽水井、回灌井设计文件；
（三）打井施工方案；
（四）地下水取用计划和回灌措施；
（五）包括计量、监测设施在内的管网设计图。
第八条 水源热泵系统项目的打井申请，按照《甘肃省取水许可和水资源费征收管理办法》、《酒泉市地下水资源管理办法》的规定按程序上报市政府审批。
第九条 对下列情况之一的水源热泵系统打井申请，不予批准：
（一）市、县城区、集镇、农村集中供暖管网已覆盖或规划采取集中式供暖管网能覆盖的；
（二）在地下水承压含水层取水的；
（三）地下水含水组单层厚度小于10米或含水组中砂层总厚度小于20米，出水量低于每小时60立方米的；
（四）抽、灌井不在同一含水组、井距小于合理的影响半径的；
（五）可能对第三者或者社会公共利益产生重大损害、影响的；
（六）在各级政府规定的限制打井的区域内申请打井的。
第十条 水源热泵系统建设单位或个人，在取得打井批复后，应当委托具有相应资质的施工单位承担打井施工。
第十一条 水源热泵系统建设单位或个人，必须严格按照《地源热泵系统工程技术规范》（2009年版GB50366-2005）进行水源热泵系统工程的设计、施工及验收。
第十二条 水源热泵系统的抽灌井施工，必须按照水行政主管部门审查同意的施工方案进行施工，不得擅自变更施工方案。确需变更的，应报经水务部门审查同意。水务部门负责对打井施工情况实施监督检查。
第十三条 水源热泵系统建设单位或个人，必须在抽水、回灌及排水管路的适当位置，按技术规范要求安装计量水表并进行水量实时监测，并安装地下水水位、水温、地面沉降等监测设施。
第十四条 水地源热泵系统抽、灌井通过竣工验收后，由水源热泵系统使用单位或个人向水务部门提交竣工报告、验收鉴定书、水文地质柱状图、电测曲线图及抽水（回灌）试验报告、水质分析报告等技术资料，申请取水许可证。
第十五条 水务部门负责对水源热泵系统使用单位提交的取水许可证申请资料进行审查，并对水量、水位、水温、地面沉降等监测设施进行验收，合格后核发取水许可证，下达取水计划指标。
第十六条 水源热泵系统抽灌井在运行过程中，水源热泵系统使用单位必须确保所抽取的地下水全部回灌，回灌水应当符合国家标准，不得污染地下水水质，不得浪费地下水资源。
第十七条 水源热泵系统抽水、回灌过程应当采取密闭措施。禁止将地下水供水管、回灌管与市政供水、排水管道连接。
第十八条 水源热泵系统抽水、回灌应当分别安装抽、灌两套计量表。当计量表发生故障时，使用单位应当及时予以修复或更换。不能计量期间，其抽水量可以按每日抽水时间和水泵额定流量计算，但时间不得超过30天。
投入使用的水源热泵系统，在每个运行期（采暖期）开始前，使用单位应当委托法定计量检定机构，对抽、灌井水表进行强制检定，校验报告在5日内报送当地水务部门备案。
第十九条 水源热泵抽灌水量实行定期报告制度。使用单位应在每月末向当地水务部门报告当月的抽水量、回灌水量，县（市、区）水务部门按季度汇总向市水务部门报送每季度的抽水量、回灌水量。
第二十条 水源热泵系统使用单位应当加强系统的维护管理，确保地下水能够完全回灌。当回灌水量与抽水量之差大于5％时，必须采取整改措施。不及时采取整改措施的，水务部门可责令使用单位停止抽取地下水，关闭水源热泵系统。
第二十一条 水源热泵系统使用单位在每次运行期（采暖期）开始前和结束后，应在10个工作日内书面告知水务部门，由水务部门对其取水设施实施监督开封和封停。使用单位不得在封停期间启用水源热泵系统，或者取用地下水转供他用。
第二十二条 水源热泵系统取水实行长期监测制度。使用单位应当委托有地下水监测资质的单位，每月对水温、水位、水质进行监测，对照相应的标准对抽、回灌水进行水温、水位、水质分析，其结果应当书面报告水务、环保等部门。
第二十三条 水源热泵系统水资源费征收按照国家有关规定执行。
第二十四条 市、县（市、区）水务部门在不干扰水源热泵使用单位或个人正常运行的前提下，可随机进行监督检查，并有权采取下列措施：
（一）要求被检查单位或者个人提供有关文件、证照、资料；
（二）要求被检查单位或者个人就执行本办法的有关问题作出说明；
（三）必要时进入被检查单位或者个人的生产场所进行调查；
（四）责令被检查单位或者个人停止违反本办法的行为，履行法定义务。
监督检查人员在进行监督检查时，应当出示合法有效的行政执法证件。被检查单位和个人对监督检查工作应当给予配合，不得拒绝或者阻碍监督检查人员依法执行公务。
第二十五条 对违反本办法有关规定，造成水源热泵项目未按国家法规规定核准水资源论证、审批取水申请、批复立项以及未按《地源热泵系统工程技术规范》监管等依据国家有关规定予以处罚。
第二十六条 本办法自发布之日起施行，有效期五年。
